Весь рынок недвижимости делится на первичное и вторичное жилье. К «вторичке» относится все жилье, которое уже имеет собственников. Такие квартиры могут находиться как в домах старого фонда, так и в новостройках. Например, если квартиру в новостройке продает сам застройщик, который возвел дом за счет своих собственных средств, а сдача дома в эксплуатацию стала свершившимся фактом, то речь идет о «вторичке», хотя в реальности в этой квартире еще никто не проживал.
К первичному жилью относятся все квартиры, которые находятся в новостройках, а собственник, оформляющий свои права на данную жилплощадь, становится ее первым хозяином. Чаще всего квартиры на первичном рынке приобретаются с помощью договоров долевого участия, а будущие хозяева фактически покупают не саму квартиру, а свое право требований на нее. Права собственности на такую квартиру можно оформить не раньше, чем дом будет сдан в эксплуатацию.
Переходным моментом между подписанием договора долевого участия и оформлением документов на право собственности становится приемка квартиры в новостройке, результатом которой станет документ, оформленный в соответствии с правилами. На этом этапе будущему хозяину нельзя упустить из вида никаких деталей, ведь в случае подписания акта приемки-передачи квартиры без указания недочетов со стороны застройщика, хозяева берут на себя обязанности по дальнейшему исправлению любых недочетов, обнаруженных позднее. Поэтому, для тех, кто умеет считать деньги и хочет, чтобы застройщик выполнил все свои обязательства в полной мере, целесообразно обратиться в компанию, оказывающую профессиональную помощь в приемке и оценке квартир. К счастью, такие фирмы имеются в любом населенном пункте нашей страны, поэтому любой человек может легко найти себе достойного помощника и отправиться на приемку квартиры полностью подготовленным.
Все компании по приемке квартир выполняют проверку готовности жилья в соответствии с правилами и нормами, утвержденными в технической документации. Проверка осуществляется поэтапно, поэтому из-под контроля не выйдут никакие мельчайшие недоделки и недочеты, умышленно или случайно оставленные застройщиком.
В этапы контроля входят: проверка стен, потолка, пола на уровень и предмет отклонения от плоскости; проверка сантехнического оборудования; проверка радиаторов, стеклопакетов, вентиляции и других составляющих квартиры с обязательным внесением обнаруженных недочетов в соответствующие документы.
Специалисты, которых вы пригласите для приемки своей квартиры, располагают профессиональными приборами, оборудованием и инструментами, с помощью которых удается добиться максимально точных результатов. Кроме вышеперечисленных моментов, вам предоставят отчет о магнитных полях и уровне радиации в новом жилище, о возможных местах утечки тепла, обнаруженных в стенах и других перекрытиях.
Человеку, непосвященному во все тонкости приемки квартиры, не так просто выполнить данную процедуру. Поэтому лучше всего обратиться к тем, кто занимается этим профессионально.