Покупка квартиры – задача первостепенной важности для тех, кто не имеет своего жилья. Весь строительный рынок страны делится на первичное и вторичное строительство. К вторичному рынку относится все жилье, которое на момент продажи уже было оформлено в собственность. При этом неправильно считать, что вторичка – это дома старого фонда, так как под это определение попадают также квартиры в новостройках, сданных в эксплуатацию.

Для большинства современных покупателей наибольший интерес представляют квартиры первичного рынка. Чаще всего такое жилье приобретается еще на стадии возведения дома и покупатель может самостоятельно координировать стоимость квартиры, так как диапазон цен здесь довольно высок. Цены на квадратные метры в новостройках заметно ниже цен, предлагаемых на вторичном жилищном рынке. Прибавьте к этому возможность купить жилье по самой минимальной стоимости (чем меньше стадия возведения дома, тем дешевле обходятся квадратные метры в нем) и становится понятно, почему долевое строительство сегодня столь популярно.

Вместе с тем, нельзя упускать из вида и возможные риски, которые при участии в долевом строительстве значительно выше, чем при покупке готового жилья во вторичке. Банкротство юридических лиц, к которым и относятся застройщики, существенно отличается от процедуры банкротство физических лиц и проводится в несколько этапов. Центр Строительной Экспертизы поможет решить все сложные вопросы.

ФЗ № 214 регулирует отношения между дольщиками и застройщиками. Так, каждый застройщик обязан производить отчисления в компенсационный фонд, который рассчитан для решения проблем недостроев и долгостроев. В качестве альтернативы компенсационному фонду могут выступать счета эскроу. В случае, если застройщик выбирает данный вариант страхования своей ответственности перед дольщиками, то денежные средства покупателей, полученные при продаже квартиры, остаются на специальных счетах до тех пор, пока застройщик не выполнит своих обязательств, а дом не будет сдан в эксплуатацию.

Важно учитывать то, что от банкротства не застрахована ни одна компания. Даже если сегодня вы внимательно изучили финансовое положение застройщика, а все предыдущие строительные объекты были сданы вовремя, то никто не сможет гарантировать, что подобная картина повторится и с вашей квартирой. Далеко не всегда банкротство застройщика осуществляется с целью уйти от ответственности. Чаще всего банкротство становится результатом экономических кризисов, финансовых проблем и административных сложностей в компании застройщика.

Если застройщик не смог выполнить своих обязательств перед дольщиками, вложившими деньги в строительство дома, то объявляется первая стадия банкротства – наблюдение. С этого момента объявляется арбитражный управляющий, который ведет проверку финансового положения и документации девелопера, отчитывается за работу перед кредиторами.

Конечно, государство старается решать проблемы дольщиков. Так, в случае возникновения проблем со строительным объектом, государство ищет нового застройщика, предлагая ему выгодные условия. Поэтому долевое строительство в нашей стране все еще актуально, а для многих семей превращается в единственно возможный шанс обрести собственное жилье.