Процесс покупки недвижимости по ипотечному кредиту, будь то квартира или загородный дом, довольно продолжительный и имеет множество нюансов, на которые необходимо обращать внимание.

В настоящее время, многие банки охотнее дают ипотечные кредиты именно на приобретение квартиры, но это не значит, что приобрести дом или купить дачный участок по таким программам не получится.

Общие этапы покупки недвижимости в ипотеку

В любом случае первым шагом к приобретению недвижимости с помощью ипотечной программы является выбор объекта по имеющимся параметрам. Сначала необходимо здраво оценить свои возможности оплаты такого, довольно солидного по своим размерам, кредита. Самостоятельно можно определить максимально возможный месячный платеж, оптимальный срок кредитования и самый большой возможный процент, который вы сможете заплатить банку. После этого необходимо подобрать не один объект недвижимости, а несколько, желательно отличающиеся по своим характеристикам, в том числе и по ценовым, что делается для возможности выбора.

Следующим шагом является выбор банка и определенной кредитной программы. Получить практически всю необходимую информацию можно непосредственно в интернете, здесь же можно оставить предварительную заявку на ипотечную программу кредитования. На этом этапе важно узнать про все дополнительные платежи, которые станут необходимыми при заключении договора, к таким платежам обычно относят договоры на страхование недвижимости и жизни и т.п., оплата услуг банка, оформление специальной кредитной карты или аренда банковской ячейки.

Оформлять официальную заявку рассмотрения возможности выдачи ипотечного кредита нужно непосредственно в банковском офисе. Для заполнения заявления следует представить следующие документы:

• оригинал и ксерокопию паспорта;
• справку типа 2-НДФЛ;
• кадастровый паспорт, выданный на объект недвижимости, которая является объектом залога;
• все имеющиеся документы на недвижимость, являющуюся объектом залога.

Временной промежуток для рассмотрения поданной заявки может составлять от трех дней до месяца. Все зависит от количества поданных документов и общего количества подаваемых в банк заявок. По результатам проведенной проверки, банком выносится решение: одобрить или отказать в выдаче ипотечного кредита.

После одобрения заявки происходит окончательный выбор объекта недвижимости и оценка ее страховой и рыночной стоимости официальным оценщиком из компании, предоставленной банком. Эта услуга также может сопровождаться дополнительными платежами.

Следующим этапом является заключение договоров страхования. Этот этап является обязательным у всех банков, но может состоять из различных компонентов. Самым выгодным считается страхование лишь приобретаемой недвижимости, однако, практически всегда банки, стремясь обезопасить себя от различных непредвиденных ситуаций, обязывают оплачивать страхование жизни и здоровья человека, берущего ипотечный кредит, а также ряд других рисков.

Окончательным этапом является подписание с банком кредитного договора и оформление покупки квартиры в органах, относящихся к Росреестру. Только после окончательного оформления покупки квартиры банк оформляет и выдает договор на оформление залога недвижимости или по-другому договор на ипотеку.

Приобретение загородного дома

Если вы решили купить дом, оформление и получение ипотечного кредитования несколько отличается от процедуры приобретения квартиры. Главным отличием в этом случае считается дополнительное приобретение в собственность и процедура оформления участка земли, на котором построен тот или иной дом.

При выдаче ипотечного кредита на приобретение загородного дома, представители банка обращают внимание на множество нюансов. В частности, их интересует, материал, из которых построен дом, общее состояние постройки, расположение участка, удаленность его от населенных пунктов и крупных дорог, наличие на участке коммуникаций централизованного типа (вода, электричество, газ). Все вышеперечисленное может напрямую влиять не только на одобрение кредитной заявки, но и на сумму, выдаваемую банком.