Решение вопросов, связанных с покупкой или продажей недвижимости, должно производиться в строгом соответствии с законами и нормами. Для того чтобы после сделки с жильем не осталось вопросов о ее законности и вероятность последующих судебных разбирательств была исключена, необходимо во всем следовать букве закона.

Далее более подробно рассмотрим, что потребуется, чтобы купить квартиру в Калининграде.

Аванс или задаток

После того как стороны готовы приступить к оформлению сделки, необходимо заключить соглашение об авансе или задатке. Аванс отличается от задатка весьма существенными условиями.

Задаток возвращается в двойной величине, если в срыве сделки виновата сторона его получившая и не возвращается – если давшая, он больше гарантирует серьезность намерений сторон, чем аванс.

Аванс – это лишь незначительная обеспечительная мера выполнения взятых на себя обязательств. В случае расторжения договора сумма аванса возвращается покупателю и иной ответственности он не несет.

Что должно быть в соглашении

В соглашении помимо стоимости квартиры необходимо указать сроки, в которые будет заключен основной договор. Также в нем стоит прописать дополнительные условия сделки. Например, это сроки освобождения квартиры, период на выписку всех зарегистрированных лиц и описать мебель, которая остается в помещении после продажи. Здесь стороны не ограничены в своих пожеланиях.

После подписания соглашения можно приступать к сбору документов и проверке жилья. Стоит помнить о сроках, которые отведены для предоставления государственными органами справок и документов. Лучше сразу обратиться за их получением.

Ипотека

Для покупки квартиры по ипотеке следует собрать больше документов. Обязательным требованием кредитной организаций является оценка недвижимости. Эту процедуру могут проводить только уполномоченные банком организации и эксперты. Для них потребуется приготовить документы из БТИ с описанием поэтажного плана и экспликации квартиры.

Оценщик приедет в назначенное время и проведет осмотр жилья. После этого документы будут переданы в банк и принято окончательное решение об одобрении сделки.

Защита от непредвиденных ситуаций

Стоит помнить о том, что документы должны подписываться обеими сторонами. Если кто-то из собственников жилья не может присутствовать на сделке, то необходимо обратиться к нотариусу за получением доверенности. Однако, опыт специалистов агентства недвижимости Этажи, говорит о том, что доверенность при подписании договора не самый лучший способ обезопасить стороны сделки. Будет намного правильнее, если все собственники жилья лично подпишут документы в присутствии покупателя.

В настоящее время самым лучшим способом обезопасить интересы покупателя и продавца при расчетах за квартиру является банковская ячейка. Стоимость ее аренды небольшая, а вот гарантия сохранности денег при любом развитии событий будет велика.

При закладке наличных средств в ячейку стоит вместе с покупателем пересчитать всю сумму и убедиться в подлинности купюр.

При подписании договора купли-продажи необходимо проверить все представленные продавцами документы. Любая неточность в указании фамилий, адреса или других данных о квартире может привести к отказу в регистрации.

При подписании документов покупатель должен попросить продавца написать расписку о получении денег. Это будет существенным условием сделки. Кроме того, расписка потребуется в налоговом органе для расчета налога с продажи недвижимости.

Роль расписки не ограничивается предоставлением в государственные службы. Ее главная задача состоит в обеспечении гарантий возврата именно той суммы, которая была передана продавцу.

Занижение стоимости в договоре купли-продажи и соответственно в расписке, может привести к тому, что при расторжении сделки по любым обстоятельствам, продавец сможет потребовать возврата только официально прописанной в документах суммы.

После подписания договора и закладки денег в банковскую ячейку наступает период ожидания регистрации документов в Росреестре. Надо отметить то, что срок оформления договора составляет 10 календарных дней. Ипотечные сделки и документы, подготовленные нотариусом, регистрируются в два раза быстрее.

Последний этап купли-продажи квартиры – это подписание акта приема-передачи жилья. Данный документ имеет большое значение. Связано это с тем, что с момента подписания акта ответственность за недвижимость переходит от продавца к покупателю.

Если до подписания акта приема-передачи в квартире произойдет пожар или ее затопят соседи, то покупатель будет вправе требовать компенсации за ремонт квартиры.

Приобретение квартиры от застройщика в Калининграде несколько отличается от покупки на вторичном рынке. В этом случае достаточно обратиться в отдел продаж компании и все документы будут подготовлены ее специалистами. Для того чтобы абсолютно быть уверенным в правильности оформления документов и надежности самого застройщика, можно обратиться в агентство недвижимости.

Для оформления договора купли-продажи квартиры необходимо понимание не только правовых норм и требований закона, но и осведомленность в практическом проведении подобных сделок. Знание нюансов позволяет избежать многих ошибок, которые свойственны неопытным продавцам или покупателям.