Как вообще выбирают квартиру? Пожалуй, самое первое, на что обращают внимание – это район, планировка и цена. Но помимо этих параметров есть еще масса всяческих нюансов. Только учитывая все детали, можно быть уверенным, что купленная квартира не разочарует. Давайте подробно разберем, как выбрать квартиру для покупки и на что обратить при этом внимание.

Как покупать

Безусловно, для многих вариант покупки с рук выглядит наиболее привлекательным, ведь в этом случае можно значительно сэкономить на выплате агентских комиссионных. Но стоит ли? Склоняясь к этому варианту, помните, что на рынке недвижимости промышляет приличное количество мошенников. Сможете ли вы проконтролировать наличие всех необходимых документов и их подлинность, будете ли проверять интересующую информацию в соответствующих учреждениях? Если уверенности в этом вопросе нет, то стоит обратиться в агентство, тем самым минимизировав риск быть обманутым. Агентства по продаже недвижимости предоставляют значительный выбор квартир хоть в новостройках, хоть на вторичном рынке, причем можно купить квартиру в Вологде, Москве, Пензе, — в любом городе, где вам будет угодно.

Вторичное жилье

Итак, вы наметили несколько вариантов и собираетесь их осмотреть. Изначально предполагаем, что главные факторы – район, планировка и стоимость – вас устраивают. Первый осмотр очень важен. По результатам первого осмотра можно сделать вывод, заинтересовала ли вас квартира вообще и стоит ли тратить время на более тщательные изыскания.

Вас должны интересовать:

1. Следы плесени. Плесень сложно вывести, зачастую она вновь и вновь появляется на облюбованном месте и причина этого – сырость. Если углы квартиры постоянно отсыревают, возможно, промерзают или на откосах окон скапливается конденсат, то эти места будут покрыты плесенью. Возможно, эти участки будут как-то замаскированы хозяевами или отмыты, поэтому советуем присматриваться повнимательнее. Такие проблемы часто встречаются в угловых квартирах или квартирах старого жилого фонда. Если квартира угловая и было проведено утепление наружной стены, то такую квартиру даже предпочтительнее выбирать, так как соседей будет меньше, а значит, будет тише. Но если стена не утеплена, будьте осторожны, в холодное время года достаточно просто потрогать стену. В особо запущенных случаях она будет мокрая и холодная.
2. Желтые разводы на потолке и потеки на стенах. Это свидетельствует либо о халатности соседей, которые периодически затапливают квартиру, либо, если квартира находится на последнем этаже, о ненадежности крыши, о ремонте которой придется позаботиться именно новому хозяину.
3. Осмотр коммуникаций. Откройте воду в ванной комнате или на кухне. Что вы видите? Достаточен ли напор? Хорошо ли уходит вода? Если все в порядке, можете ставить мысленный плюс. Если что-то не так, это грозит проблемами в будущем, в частности необходимостью замены канализационных труб, стояков, установкой насосного оборудования. То же самое можно сказать и о наличии желтых нитевидных следов на обоях, ведущих к выключателям и розеткам. Это свидетельство того, что с высокой нагрузкой электропроводка не справляется. Поэтому вы просто не сможете использовать в новой квартире мощное оборудование, например, водонагреватель, электрочайник и прочие приборы, особенно одновременно. Зачастую эта проблема не решается заменой электропроводки в квартире, так как в старых домах на высокую нагрузку не рассчитана общедомовая разводка в целом.
4. Качество стен. Осмотрите дверные проемы, имеются ли перекосы, хорошо ли закрываются двери? Если ванная комната или туалет облицованы плиткой, присмотритесь, имеют ли место вспучившиеся участки или, наоборот, расхождение швов. Это говорит о том, что дом садится. Скорее всего, осматривая дом снаружи, вы заметите трещины или следы их ремонта.

Допустим, что результаты поверхностного осмотра вас удовлетворили, тогда есть смысл интересоваться, из чего сделаны стены, если это не видно невооруженным глазом. Здесь сложно советовать что-то конкретное, есть противники кирпичных домов, есть противники монолита – все зависит от качества материалов и соблюдения технологии строительства.

Насчет перекрытий можно сказать однозначно, если выбирать между деревянными и бетонными перекрытиями, то бетонные, разумеется, окажутся предпочтительнее.

Особенно стоит узнать о том, часто ли отключают в квартире воду, хорошие ли соседи, забивается ли канализация. Хозяева вряд ли об этом расскажут, а вот жильцы подъезда вполне могут дать необходимую информацию. Поспрашиваете у словоохотливых бабушек – они ответят не только на ваши вопросы, но и расскажут еще много чего интересного.

А может новостройка

Плюсы в приобретении новостройки, конечно, есть. Во-первых, это новые коммуникации, которые рассчитаны на современные требования, во-вторых, у квартиры нет «истории», здесь никто не был прописан до вас. Но есть и минусы, если вы собираетесь приобретать квартиру в новом микрорайоне, да еще и на его окраине, то, скорее всего, вы столкнетесь с отсутствием инфраструктуры, близлежащий район будет «голым» – сплошь бетон и асфальт, а то и его отсутствие. Кроме того, приготовьтесь к тому, что свежесделанный ремонт в квартире, находящейся в только что сданном доме, «поведет», ведь дом еще не дал усадку. Да и соседи будут заниматься капитальным ремонтом, вероятнее всего, не один год.

Наконец, вы выбрали квартиру и предвкушаете, как заселитесь в нее, сделаете красивый ремонт. Успокаиваться рано. Предстоит еще покупка недвижимости, а именно решение вопросов с документами, тщательная их проверка. Этот процесс сложный и нервный. Лучше всего, конечно, обратиться к профессионалам, это сэкономит ваше время и нервные клетки.

Источник: Агентство недвижимости Этажи — продажа недвижимости в Вологде.